2月25日，胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团，联合发布《斯维登置业·胡润2020年度全球房价指数》（Sweetome Hurun Global House Price Index 2020）及《斯维登置业·胡润2020年度境外置业投资回报指数》（Sweetome Hurun China HNWI Global Property ROI 2020），其中“境外置业投资回报指数”是中国高净值人群最青睐的内地以外置业地区的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅的总和。本次报告中的指数变化反映的是截至2020年12月过去一年的年度涨幅。这是胡润研究院第八次发布“全球房价指数”和“境外置业投资回报指数”。

 

全球房价涨幅最高的前50名城市中，有30个涨幅超过10%，比去年多4个。第50名涨幅7%，去年为6.9%。

 

全球房价上涨的同时，境外置业投资回报率反而不如去年，很大程度上源于人民币的升值。投资回报率最高的前50名城市中，仅3个回报率超过20%，比去年少2个。最高回报率21.8%，去年为31.1%。

 

胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示：“在全球新冠疫情蔓延的去年，多国房价被进一步推高，尤其是欧美发达国家，主要由于当地央行宽松的货币政策以及疫情中房屋供应减少等因素。土耳其虽然今年房价涨幅最快，但土耳其的货币大幅贬值。中国的房价调控政策收效明显，全球房价涨幅最高的前50名城市中，中国城市7个，去年有27个，前十只有银川一个中国城市，去年有6个。很高兴再次与全球规模最大的不动产管理企业斯维登联合发布全球房价指数，希望这个指数能帮助更多人选择去哪些城市买房子，尤其是从投资回报来看。”

 

“新冠疫情冲击全球经济的背景下，全球货币超额增发，很多人选择购买不动产以实现资产保值。根据2021胡润至尚优品报告，住宅仍然是中国高净值人群最主要的个人未来投资方向，15%的受访者选择在未来三年增加住宅投资。”

 

“最近一年中国经济相比其他国家发展较好。根据最新发布的胡润财富报告，中国600万资产富裕家庭数量首次突破500万户，购买力提升，在国内房地产市场调控持续的背景下，47%的受访高净值人群认为国内地产价格将稳健增长。”胡润补充。

 

途家及斯维登集团联合创始人罗军表示：“2020年情况较为特殊，在新冠疫情影响下，全球房价有所提高。无论国内还是海外，我们持续建议投资者更多地关注不动产物业长期的、稳定的租金回报。斯维登集团连续第五次与全球最权威的中国高净值人群研究机构胡润研究院联合发布全球房价指数及境外置业投资回报指数。目前，斯维登在全球280多个目的地运营管理的房子超过60,000套，斯维登置业拥有国际化水平的不动产增值增收解决方案，帮助业主把闲置房屋不使用的碎片化时间分享出去，获得持续性租金收益，使资产保值增值。”

 

伊斯坦布尔涨幅全球第一 中国七城上榜

 

土耳其的伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅首位，过去一年上涨23.3%。加拿大的渥太华-加蒂诺地区和哈利法克斯位列第二和第三，涨幅分别为18.7%和16.3%。

 

前50名城市共来自19个国家，其中美国城市最多，有11个，而去年无美国城市进入前50名；其次是中国，7个；加拿大和德国并列第三，各5个；第五是法国，4个；瑞典、泰国、荷兰和新西兰各2个；英国、韩国、俄罗斯、土耳其、奥地利、斯洛伐克、波兰、保加利亚、卢森堡和克罗地亚各1个。

 

亚洲区共11个城市上榜。中国上榜城市有银川、唐山、徐州、西宁、济宁、惠州和锦州7个。中国今年仅银川进入前十，去年进入前十的中国城市大理、西安、呼和浩特、贵阳、石家庄和昆明，今年均未进前50。

 

欧洲区共21个城市上榜，德国、法国、瑞典和荷兰等国家的房价去年上涨较快。俄罗斯的圣彼得堡房价继续表现抢眼，涨幅居全球第四，排名较去年同期上涨3位。新增城市荷兰的鹿特丹进入前十，排在第八位。而去年排名第一的匈牙利布达佩斯，今年跌出前50。

 

北美区共16个城市上榜。美国今年11个城市上榜，排名最高的圣何塞位列第六。加拿大5个城市上榜，其中4个城市进入前十，渥太华-加蒂诺地区排在第二，哈利法克斯排在第三，汉密尔顿排在第七，蒙特利尔排在第八。

 

大洋洲区2个城市上榜，1个进入前十，是新西兰的惠灵顿。

 

荷兰鹿特丹投资回报率最高

 

“胡润境外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，荷兰鹿特丹房价年涨幅14.5%，租金收益率4.6%，汇率变化率2.1%，三项相加得投资回报率为21.2%。

 

荷兰鹿特丹成为境外置业投资回报最高的城市，第二是瑞典的马尔默，第三是加拿大的渥太华-加蒂诺地区。

 

前50名投资回报率最高的城市共来自24个国家，其中德国和美国以6个城市并列第一；其次是法国、澳大利亚和加拿大，均为5个；荷兰有3个；瑞典和新西兰各有2个； 英国、意大利、波兰、丹麦、奥地利、比利时、卢森堡、克罗地亚、马耳他、保加利亚、希腊、斯洛伐克、爱沙尼亚、韩国、土耳其和泰国各1个。

 

欧洲区共30个城市上榜，其中16个新上榜。新上榜的荷兰鹿特丹跃居过去一年境外置业投资回报率第一，回报率达21.2%，但比去年最高的回报率低了近10个百分点。新上榜的瑞典马尔默排在第二，斯德哥尔摩排在第五，在去年人民币升值的背景下，瑞典克朗兑人民币仍然升值了6.7%。此外，荷兰的乌德勒支、卢森堡、德国的汉诺威以及法国的里昂均进入境外置业投资回报前十。胡润表示：“过去一年欧洲国家置业投资回报率较高，主要原因是房价上涨和货币升值。”

 

北美区共12个城市上榜，其中4个新上榜。加拿大城市平均表现比美国好。加拿大渥太华-加蒂诺地区位列境外置业投资回报率第三，较去年上升2位。新上榜的加拿大城市哈利法克斯进入前十。美国表现最好的城市是新上榜的圣何塞，位列第21。

 

大洋洲区6个城市上榜，其中澳大利亚4个，新西兰2个。新西兰的惠灵顿进入前十，排在第四，较去年上升25位。

 

亚洲区仅2个城市上榜，以新上榜的韩国首尔为首，排在第16。房价涨幅第一的土耳其伊斯坦布尔未进入境外置业回报指数前50，虽然其房价涨幅高达23.3%，但新土耳其里拉2020年兑人民币贬值了25.1%。另一个进入前50的亚洲城市是泰国芭提雅。

 

日本蝉联最青睐的国际旅游目的地

 

日本、瑞士、马尔代夫、法国继续排在高净值人群最青睐的国际旅游目的地Top 4。其中，日本蝉联最青睐的国际旅游目的地，但比例下降3个百分点。瑞士排名保持第二，比例上升10个百分点。其中，女性对瑞士的青睐显着高于男性，达到47%，男性为29%。此外，30岁以下年轻群体对瑞士的青睐也显着高于其他年龄段，比例达45%。马尔代夫对于高净值人群仍然保持着稳定的吸引力，位列第三。但女性群体中，法国超过马尔代夫排在第三。

 

三亚、云南、西藏、新疆继续排在高净值人群最青睐的国内旅游目的地Top 4。其中，三亚连续九年领跑最青睐国内旅游目的地。四川比例快速上涨，由第十升至第五。自11月以来，来自四川省甘孜州理塘县的丁真在网络爆红，带动了四川旅游业的火热。