大悦城控股集团股份有限公司

大悦城控股集团股份有限公司（证券简称：大悦城，000031.SZ）1993年成立并在深圳证券交易所上市，控股股东为中粮集团有限公司。公司是中粮集团旗下融合住宅地产与商业地产的全业态房地产专业化公司，坚持“卓越的城市运营与美好生活服务商”定位，业务包括房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅与商用物业。

商业地产以“大悦城”和“大悦汇”两条标准产品线布局，已在北京、上海、天津、成都、重庆、西安、杭州、沈阳、广州、深圳等20余个城市落地，在运营及在建项目40余个；开发业务深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等城市群，布局全国38个城市。

2025年营业收入308.92亿元，同比下降13.69%；归母净利润-23.50亿元，上年同期为-29.77亿元，减亏21.05%；扣非归母净利润-24.72亿元；经营活动现金流量净额30.23亿元，同比下降54.32%。2026年前三季度营业收入163.07亿元，同比下降21.02%；归母净利润-10.96亿元，同比下降105.61%；扣非归母净利润-12.30亿元。

商品房销售及一级土地开发是收入主体。2025年该业务收入232.74亿元，占总营收75.34%，同比下降18.01%；投资物业及相关服务收入53.36亿元，占17.27%，同比增长1.77%；酒店经营收入8.88亿元，占2.88%，同比增长2.20%；管理输出收入2.50亿元，占0.81%，同比增长20.88%；物业及其他收入10.25亿元，占3.32%。

开发业务下滑、持有型业务微增，是典型的重资产房企转型期结构。公司2025年末归母净资产102.81亿元，较上年末减少2.97%；2026年9月末降至95.51亿元，较上年末再降7.11%。连续两年大额亏损已明显侵蚀净资产。