中国国际贸易中心股份有限公司

中国国际贸易中心股份有限公司（证券简称：中国国贸，600007.SH）1997年成立，1999年在上海证券交易所上市，控股股东为中国国际贸易中心有限公司。公司主要从事写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店经营，所属行业为房地产业。

公司核心资产是北京CBD的中国国际贸易中心建筑群，包括写字楼、商城（国贸商城）、公寓与酒店。除酒店委托香格里拉国际饭店管理有限公司经营外，其他主营业务均由公司自行管理。公司经营规模、硬件设施、管理与服务在业内长期处于领先水平。

2025年营业收入37.70亿元，同比下降3.63%；归母净利润12.02亿元，同比下降4.76%；扣非归母净利润11.97亿元，同比下降4.09%；经营活动现金流量净额15.75亿元，同比下降12.32%。2026年前三季度营业收入26.93亿元，同比下降4.54%；归母净利润9.68亿元，同比增长2.90%；扣非归母净利润9.60亿元，同比增长2.59%。

物业租赁及管理是绝对主体。2025年物业租赁及管理收入32.76亿元，毛利率65.65%，同比下降3.27%；酒店经营收入4.94亿元，毛利率仅5.17%，同比下降5.98%。按物业类型分，写字楼收入14.16亿元，占主营业务收入37.55%；商城收入12.68亿元，占33.65%；公寓及其他补齐余下部分。

65.65%的物业租赁毛利率与5.17%的酒店毛利率形成极端对比：酒店业务贡献4.94亿元收入，但几乎没有利润。公司真正的利润引擎是写字楼与商城的租金，抗周期能力来自北京CBD核心地段的稀缺物业。