本文转自公众号：空间密探，ID：MESPACE007，作者：熊初墨

　　最近李子柒突然又红了，这位藏在深山，以“古法风格”形式发布原创美食视频的美女，2017年就曾被誉为“第一网红”，如今更是多了一个“女陶渊明”的称号。凤凰网更是评论说，“这些美食均还原古法工序，应用古朴炊具，散发着淡淡的田园气息，独特的视角配以悠扬婉转的古调，凸显对田园生活的追求，让人过目难忘”。

　　——李子柒以“新玩法”呈现旧生活。然后我产生了一个联想。我们这个号是关注空间的，如今空间最热的词莫过于“城市更新”。我们能不能像李子柒“更新生活”那样去“更新城市”呢?

　　为什么需要城市更新?

　　先说说什么是城市更新，用专业的说法就是，本质就是通过打造更新的环境来创造新的生活，由此吸引新的人群，更重要的是要带来植入新的高附加值的产业，由此才能创造新的高税收。城市有了新的高税收，才意味着它可以更新下一轮，使得这个城市保持持续的提升活力。城市更新的本质是要提升城市的能量密度，推动城市发展的飞轮不断转动。

　　那么，为什么要城市更新?这个问题就像有些人问“为什么李子柒会红?”一样。答案很简单，无论是C端，还是B端，我们的生活和环境都太粗糙了，走的太快，不但连灵魂丢了，连底裤都丢了，我们的生活方式和环境都赶紧从粗鄙的状态下朝回拉，才是生命的本质。

　　改革开放以来，中国的城市建设可以用一个词来形容：摊大饼。不断的外扩，建造、搭建，拆了再建，缺乏整体的城市规划，像摊大饼一样的不断铺大，造成了极度的资源浪费。就像我们出差的行李箱，如果没有布局和规划，一个箱子也只是胡乱的塞进几件衣服而已。

　　随着经济发展，摊大饼的情况其实还在继续，但城市更新出现后，再也不会那么粗暴了。十年前看上海，上海是一个非常容易增长的城市，几乎所有的办公楼、写字楼、地铁站全部都在增长，但是这五年我们看到上海的增长情况变化了，市中心有些地方在增长，但是有些地方是在收缩，我们得重新审视城市所拥有的各种产业。

　　我们得有点文化了，不能因为所谓的发展，让自己成为一个精神的贫民或屌丝。城市和人密切相关，如果不拨开迷雾看到整个城市发展原本的东西，就没有办法制定出更精准的政策指导城市下一步发展的。中国之所以从增量走向存量，是因为中国经济发展和中国人口红利已经走到了一个拐点，2025年是中国人口开始下降的一年，城市发展和以前不一样了，高速增长时代肯定已经结束了。当我们背负了很多人口、养老、城市包袱的时候，怎么在新常态解决这些问题，这是城市该关注的重点。

　　世界级城市的更新趋势

　　其实，不单单是中国，世界其他很多城市更早或者正在“城市更新”。最近有幸听了华高莱斯董事副总经理陈迎女士的一个分享，介绍了世界级城市的更新趋势，非常有趣。

　　她认为，城市更新是全球城市提升自身竞争力非常重要的抓手。

　　/纽约/ 通过城市更新做的不仅仅是环境的提升，更重要的是要培育新的产业，包括生命科技产业、文创产业，使它始终保持全球创新第一的位置。

　　/伦敦/ 很早之前金丝雀码头的更新就是一个经典案例，它不仅仅是城市旧有面貌的更新，更重要的是要推动伦敦从工业经济向服务经济转型，使它成为应对全球竞争的典范城市。

　　/巴黎/ 巴黎的城市更新是为了更好地提升城市吸引力，这种吸引力不仅仅是空间的吸引力，还包括人们的生活方式、工作方式和交流方式，从而提高巴黎的全球竞争力。

　　/东京/ 马上要举行奥运会了，它出了一系列都市再生计划，同样是力争成为全球第一都市。

　　再举一个详细的国外例子，美国纽约硅巷更新。纽约的硅巷，其实是指熨斗大厦这个区，现在已经成为北边包括熨斗区西边包括苏河区的一个巨大的城市中心形成的科技集聚区。它最经典的熨斗大厦的改造，从空间上来看基本上还保持了办公的特质，但是从产业内容上来看我们会发现它已经完全迭代成都市科技产业，本质上是服务于都市生活、都市人的科技产业，包括新媒体、金融科技以及时尚和生活当中大量的应用程序的开发，它紧密地和纽约传统的产业包括广告、金融、出版、时尚等等结合，由传统产业的科技化发展而来的。

　　这又意味着什么，这些都市科技产业本质上有更好的应用性和增长性，硅谷更偏硬核，硅巷做得更多的是科技的应用。正是如此，它其实是形成了两种创新模式，一种是硅谷，依托于大学的创新模式。另外一种是硅巷，依托于都市进行的创新产业。

　　回到国内，我们以上海作为一个范本，上海打造全球创新之都，依托大学，为都市科技产业提供了非常好的产业苗床。纽约硅巷已经成为全球都市科技的创新领袖，由此也推动了整个纽约成为一个仅次于硅谷的创新集群。上海在2035愿景说到卓越的全球城市，达到这一目标一定会通过城市更新的方式，怎么做到这一点呢?最重要的就是要植入高经济密度的创新产业，这是助推上海成为全球卓越城市的非常重要的一点。

　　如果总结一下的话，从大的战略层面上来讲，政府一定要关注三个方面。第一，关注商业。第二，商业聚焦社群，形成对于社区商业的活化。第三，科技赋能金融，使得我们金融有新的创造。

　　案例：101岁上海愚园路的城市更新

　　除了战略层面的城市规划和设计，城市更新落实到具体的项目操作上，需要有更具体细致的工作要做。现在不少正在城市更新的城市已经产生了很多成功的创新街区，从形式、功能、印象、氛围这四个方面着手，让我们的城市除了有发展前景，也更有“烟火气”。说的通俗点，城市更新的目的之一就是要让“城市有温度、建筑可阅读、街道可漫步”。

　　我手里正好有一个101岁上海愚园路城市更新案例，与大家分享。一条愚园路是半部近代史，但是随着整个时代的变迁，到今天愚园路101岁了，但是101岁的愚园路反而生发出了一些生机和活力。2015年的时候，愚园路开始改造。所有公共设施、景观进行了改造。

　　愚园路1381号，原来有很多的违章建筑，现在变成了一块大的草坪，在这个草坪的围合式建筑里引进了这些有趣的年轻人，让这一个街区有了年轻的活力，那块草坪以及那些围合式的建筑。

　　愚园路的艺术生活化，生活也艺术化。融入一些泛艺术的东西，它有音乐，可以体验，可以进入街区，有那些潮流，甚至哪怕是一家做球鞋的清洗店，也可以做得很时尚、很艺术、很有范。

　　愚园路的邮局变成了一个愚园百货公司，百货公司是很多人情感上的连接，但是这样一个百货公司颠覆了原来的传统，里面有潮流、时尚、咖啡，有年轻人喜欢的网红，做了文创产品，有咖啡、茶、酒，愚园路会越来越多地把艺术和设计、生活紧密地连接在一起。

　　在愚园路的弄堂里做了一个愚园路公共市集，引进了很多小的业态甚至一些小的老百姓喜欢的馄饨、水饺。

　　愚园路上没有设计一个很标准很正规的美术馆，但是愚园路上每走几步就可以看到一些艺术装置，每年还都会更换艺术装置，今年又做了一些创新，邀请一些艺术家到愚园路来，他们在愚园路生活，在这里生活一个月,留下许多在地创作

　　2018年上海时装周，来到了愚园路，居民第一次发现原来时尚离他们那么近。愚园路上设计的电话亭，不但延续了原来通讯的功能，这个电话亭里还可以休息、充电。面对面两个人可以坐在那的。经常会看到愚园路一些老年夫妻坐在里面，两个人在喂水果，这个场景实在太美好了。这个9平方米的空间，品牌在这里展示他们的品牌以及商业，打造了一个故事商店，这里面没有商品只有故事，没有想到三个月里面有几千个人走进这样一个9平米的空间，留下了2000多个故事。

　　所以，愚园路的这个范本告诉我们，城市更新一定是大小结合的，一定不应该把在地居民的生活给更新掉，而是应该思考怎样让在地居民生活得更美好，生活得更有品质。

　　生态修复，唤醒城市和人的活力和温度

　　所以，我们会发现，所谓的城市更新不仅在建筑、商业，以及战略层面这些硬件上，具体操作时一定要有更多的在内容甚至是情感以及精神的连接。按照上海政府的相关规划，愚园路会成为上海城市规划2035的15分钟社区生活圈的小的Demo，这条街区里有温度、内容、趣味，更重要的是它有未来。

　　之所以要有城市更新，除了时代进步，还有更重要的生态修复、社会修复。为什么李子柒受到这么大的关注，其实在于我们国人对自身生活的一种不满足，美好的生活，不是天天在格子间，不是眼中只有钱，心中充满了倦怠，城市更新也是同样的逻辑。

　　这里面衍生下一个题外话，那就是城市更新会创造更多的“浅交往”，增强我们国人的创新力和提高我们的自我完善效率。对我们这样一个人情大国融进现代化也会有帮助。其实，现在的工作方式和以前发生了很大的不同，我们需要和更多的人接触，都要去了解，被称之为弱关系。弱关系本身是一种模式，你和更多的人接触，你和每个人获得的信息对你都会有启发，所以更多人浅交往，会给你带来更多样的信息，使你能够激发出更多的灵感。如果什么事情，都要进行强关系的吃喝交际，是一种低效行为。

　　所以，弱关系网络是时代发展的必然，需要多样化的城市空间，因为人们停留在城市空间里才有可能交往。在经历过城市更新的发达城市，我们可以看到，这种非正式交往空间存在着步行道、面包店、咖啡厅、餐馆、公园等等，这正是城市中心最重要的魅力所在，也是产生创新力的关键所在。比如在整个伦敦泛泰晤士河金融科技带，原有的城市空间再次进行产业更迭，金丝雀码头原来已经更迭过一次，现在再次更迭成为科技金融的创新中心。更新的不是传统的格子间，而是敞开的方便科技金融工作者相互交流的交流场所，有了健身空间、阅读空间，多样化的交流平台。包括他们在这里也办各种各样的派对，成为了非正式的休闲交流的场所，由此激发科技创新的灵感。

　　所以，像李子柒那样城市更新吧!我们都最终要回到人的本源，人的生活方式，人的温度，人的情感，人的未来!