本文转载自公众号：老张聊文旅，作者：张君

在投资预算紧缩与地方债务压力下，文旅发展正从“增量扩张”转向“存量焕新”，通过创新思维对城镇化时代遗留的闲置低效资产进行二次激活，不仅是对粗放发展模式的修正，更成为紧约束时代文旅经济的突围路径。以下案例揭示了这一趋势的实践逻辑与成功经验：


1、唐山宴：烂尾商场的文化重生

唐山宴原为唐山一座闲置商场，因业态单一长期空置。2018年，操盘团队以唐山本土文化为内核，将商场改造为集非遗展演、美食体验、场景互动于一体的文旅综合体。通过包房微型博物馆、员工传统服饰表演等细节设计，日均接待量从预期3000人激增至2万人，2023年接待游客超500万人次，成为京津冀文旅新地标。其成功关键在于“文化重构+场景化运营”，将餐饮空间转化为城市文化展示平台，实现主客共享的消费黏性。

2、大连熊洞街：工业遗址的科技赋能

废旧工厂转型的熊洞街以巨型机械巨兽“北北”为核心IP，结合多媒体技术与主题游戏项目，年吸引游客超140万人次。开发商博涛文化将动漫IP与工业建筑结构结合，利用线上流量反哺线下经济，赋予工业遗产以未来感体验，成为青年文化聚集地。

3、南头古城：历史街区的微改造实践

深圳南头古城通过“修旧如旧+业态升级”，保留1700年历史肌理的同时引入文创办公、品质公寓与艺术展览，打造“文化创意矩阵”。万科主导的运营模式兼顾历史保护与商业活力，年游客突破500万人次，成为国家级旅游休闲街区。
1、文化赋能与科技融合：如路南区将废弃采煤塌陷区改造为5A级南湖景区，通过AI灯组、无人机表演等科技手段激活传统节庆，2024年灯会期间创收8.36亿元。

2、业态混搭与场景迭代：上海鸿寿坊保留石库门建筑肌理，引入菜场与网红餐饮混搭，以“精致的烟火气”重构社区生活场景，日均客流超3000人次。

3、政企协同与机制突破：贵州省系统性摸排218个低效项目，通过“续、转、提、关”分类施策，实现“老家底”新动能；泰安市大宋不夜城以1.2亿元投资撬动景区流量增长1521%，带动周边民宿与文化遗产联动发展。


存量盘活的本质是“回归市场需求逻辑”。例如：

1、精准定位：长安十二时辰主题街区通过IP化与场景化设计，降低消费者认知成本，形成传播裂变；

2、持续创新：云台山·云上院子以“后现代生活美学”吸引中高端客群，将废弃小学转化为乡村美学综合体；

3、机制优化：青海湟源县丹噶尔古城通过“招商图谱”动态调整业态，闲置商铺出租率从60%提升至85%，激活返乡创业潮。


当前，文旅存量盘活已超越物理空间更新，转向文化价值与经济效能的双重提升。如中国石化将废弃油库改造为“油罐咖啡馆”“老克勒足球公园”，以“工业遗址+自然景观+消费场景”叠加业态，日均接待量突破3000人次，探索“能源+文旅”跨界融合。这一趋势表明，文旅产业的终极使命不仅是资产活化，更是通过需求引领创造多元精神价值，推动城市更新与乡村振兴的深度融合。