8月20日，飞猪宣布与马尔代夫旅游局签署合作备忘录，双方将在旅游产品的开发和推广、目的地全域营销、游客消费体验提升等领域深度合作。预计未来几年内，中国消费者通过飞猪享受到的马尔代夫旅游产品将覆盖当地超90%的度假岛屿。
马尔代夫旅游部长易卜拉欣·费萨尔、马尔代夫总统旅游发展顾问穆罕默德·哈利勒、马尔代夫旅游国务部长穆尼·阿尼斯、马尔代夫综合旅游发展公司总经理哈瓦·施乌那·卡利德等出席了马尔代夫天堂岛VILLA NAUTICA度假村内举办的签约仪式。
飞猪与马尔代夫旅游局签署合作备忘录
作为全球最受欢迎的度假胜地之一，马尔代夫以多元丰富、体验极致、玩法各不相同的度假海岛闻名，有着“千岛之国”的美誉。马尔代夫旅行的选岛攻略也向来是旅行者们津津乐道的话题。在此次合作的框架下，飞猪与马尔代夫旅游局将深入开发并推广当地的海岛旅游资源，特别是海外游客了解不多的新兴、小众度假岛屿，以进一步扩大消费者的选择。对此，双方将面向拥有丰富服务经验和创新能力的商家开展专项培训，针对当地岛屿的特色和不同消费人群的兴趣，打造一批新供给。根据双方规划，消费者未来可以通过飞猪挑选到马尔代夫90%以上岛屿的旅游产品。
此外，根据协议，双方计划围绕游客行前选岛、当地玩乐等热门需求，在飞猪推出实用的服务工具，让游客以更便捷、有趣的方式踏上旅程。
与此同时，飞猪还将整合阿里巴巴生态体系内的多种消费场景，并联合文旅行业合作伙伴开展全域营销，结合双11、618等大促节点，持续、立体地扩大马尔代夫目的地的品牌影响力。面向对马尔代夫旅行感兴趣的用户，飞猪也将持续开展数字化营销，吸引更多游客亲身发现、感受不一样的马尔代夫。
天堂岛VILLA NAUTICA度假村以梦幻的拖尾沙滩、丰富的潜水活动深受游客喜爱
马尔代夫旅游部长易卜拉欣·费萨尔表示，马尔代夫高度重视中国与马尔代夫之间紧密的关系，非常感谢中国游客对马尔代夫的喜爱，相信与中国企业的合作将成为进一步巩固这一关系的契机。这次与飞猪的合作不仅仅是为了增加游客数量，更是为了支持马尔代夫的旅游生意，希望本地旅游企业能够利用好这一合作伙伴关系，推广自己的旅游产品，实现旅游业的可持续发展。
随着免签等一系列利好消息的释放，马尔代夫旅游热度持续冲高。飞猪数据显示，截至目前，马尔代夫暑期旅游预订量已超越2019年同期，酒店履约间夜量较去年同期大涨超5倍。越来越多的消费者正踏上前往“充满阳光的马尔代夫”的美妙旅程。
2024-08-20 17:38
2024年以来，甘肃省旅游市场持续火爆，“甘肃社火”“天水麻辣烫”等充分展现了“交响丝路·如意甘肃”的魅力。乡村作为家门口的“诗与远方”，扎尕那、纳沟村、康家沟、毛寺村等一批美丽乡村绘就了一道独属西北的多彩风景线，田园观光、农事采摘、民俗体验、亲子休闲等成为游客休闲度假的首选。2024年上半年，甘肃省乡村旅游继续保持繁荣发展态势，全省乡村旅游接待游客8445.37万人次，同比增长11.67%，新华指数研究院数据显示，甘肃乡村旅游消费热度总指数月均值为137.91点，同比增长7.87%。
今年以来，甘肃省加快推进文旅振兴乡村工作力度，投入5000万元省级旅游发展专项资金，持续推进5个乡村旅游示范县、50个文旅振兴乡村样板村建设；推出100条乡村度假游精品线路产品，其中有5条线路入选文化和旅游部2024年“乡村四时好风光”全国乡村旅游精品线路；积极推动精品民宿建设，新晋甲乙级民宿5家、累计11家。
围绕推动乡村旅游高质量发展，打响乡村旅游品牌，今年3月，甘肃在以“诗意田园 陇上乡遇”为主题的中国甘肃乡村旅游发展指数暨乡村度假游产品发布活动上，通过指数解读及甘肃各市州乡村旅游产品推介，生动展示乡村旅游高质量发展推动乡村振兴群像，践行共同富裕的文旅力量。
据悉，下一步，甘肃将培育打造文化体验、自驾游、研学旅游、乡村旅游、文旅康养、酒店民宿等六条产业链，进一步夯实基础、丰富业态，推动文旅各领域、多方位、全链条深度融合发展，切实为全省经济社会发展作出文旅产业应有的贡献。
2024-08-20 16:35
本文转载自公众号：空间秘探，作者：Essai
近日，万豪、希尔顿、洲际、凯悦、温格姆等国际酒店巨头们相继发布2024年第二季度财报，这些早早进入中国市场的巨头们竟无一例外，在大中华区酒店业绩中出现疲软现象。相较于晚些入局的“第二梯队”酒店，如凯宾斯基、四季、都喜、雅阁则稳扎稳打，开出一家家新店和创立新品牌。雅阁将在8月连开四家酒店，华丽亮相广州广西秦皇岛。国际酒店集团“第二梯队”的追赶之战正在拉开帷幕……
01
雅阁8月
狂开4家酒店
近日，雅阁酒店集团宣称，8月有四家高星级酒店即将启幕，分别是广西崇左雅阁大酒店、广州白云机场雅阁欢聚酒店、秦皇岛北戴河雅阁欢聚酒店和广州雅阁维福顿公寓。
这四家酒店分别坐落于以“山水边关，甜蜜边关，魅力壮乡”著称的广西崇左市；坐拥周边等多个景区的秦皇岛北戴河雅阁欢聚酒店；坐落于机场附近的广州白云机场雅阁欢聚酒店和位于广州北京路西门口地体站的广州雅阁维福顿公寓。四家酒店即将亮相中国不同城市的酒店市场，雅阁酒店板块中又新增几名“大将”，继去年官宣11家开业酒店后，继续深耕中国市场，持续发挥国际化酒店的品牌效益。
雅阁酒店集团公众号发布的8月即将开业的4家酒店海报
今年3月，雅阁酒店签约了三家酒店，分别落子于广西钦州、河北保定和邢台三大重要城市，酒店将成为未来城市文旅新地标，其中旗下中端品牌澳斯特精选酒店将以4.0版本全新亮相。
邢台澳斯特精选酒店便是其中的范本，展现出“简约、健康、环保、灵动”为核心的品牌调性，采用创新开放式欢聚空间与简约舒适客房设计，将时尚、健康与邢台当地传统的人文与自然风光等元素融合一起，打造出缤纷荟聚年轻人的网红打卡地。
上个月，酒店业国际权威杂志《HOTELS》发布了2023年度“全球酒店集团225强”排行榜（HOTELS 225）最新排名，雅阁酒店集团（澳大利亚）以卓越之姿脱颖而出，荣获全球酒店集团第44名，作为榜单Top50中唯一一家来自澳大利亚的国际酒店集团。
雅阁源于英文Argyle，意指一种粉红色的钻石，盛产于澳大利亚西澳。这个非常具有澳大利亚风格的单词，象征了雅阁管理的酒店具备的钻石般品质与百年品牌生生不息的传承精神。标识采用英联邦国家最为推崇的“皇家红”，喻意着雅阁品牌为业主和顾客们带来的尊贵与优雅，这种文化底蕴深深的刻入酒店的基因中。
雅阁酒店集团2002年在澳大利亚成立，2005年开始进入中国市场。有意思的是，雅阁与其他国际酒店集团不同，进入中国市场后，在具体的城市布局上并没有主攻一线城市，争夺其他对手一线城市的市场份额，而是发展聚焦在二三线城市上，填补了二三线城市缺少豪华国际品牌酒店的现象，利用自身品牌优势和国际酒店的管理经验，助力了中国西南片区经济文化的发展。
依托独特的市场切入口和深厚的品牌实力，雅阁酒店布局将逐步从“点”到“面”，持续扎根二三线城市的同时，将触手深入二三线城市之下，又尝试扩宽一线城市的酒店数量，全规模的扩张打出了雅阁酒店在华的品牌知名度，是其奋力追赶“第一梯队”的有力证明。
02
不藏了，新酒店
新品牌都在路上
曾经在空间秘探的文章中提及到，把都喜、四季、雅阁、凯宾斯基定义为“第二梯队”，主要是因为相比较“第一梯队”的万豪、洲际、希尔顿、雅高、凯悦、温格姆等国际酒店集团在华发展较早、速度较快而言，“第二梯队”国际酒店集团进入中国市场时间相对较晚，在中国发展的规模也较小。
“第一梯队”国际酒店集团在华三十多年时间里，依靠国内高速的经济发展和规模地产的繁荣，国际酒店集团快速进入中国市场，并占据了酒店市场的主要份额。
洲际进入国内最早，可以追溯到80年代北京丽都假日饭店。万豪则收购了喜达屋集团，其品牌进入中国市场的时间也较早。希尔顿和雅高等集团也在同一周期内进入中国市场。其中，万豪目前在中国拥有超过520家酒店以及100余家在建酒店，足迹遍布140个城市。希尔顿酒店集团在华开业酒店数量超过600家，洲际和雅高也已达到了同等的规模。
相比之下，根据观察“第二梯队”的官网了解到，四季在中国运营的酒店仅9家，凯宾斯基在中国运营的酒店只有21家，都喜在中国运营的酒店也只有9家，而开业最多的雅阁酒店在中国也仅开140家，还有7家未能在官网订阅。“第二梯队”的开业总数量与老牌的“第一梯队”酒店相比，还是存在一定差距。但耐人寻味的是，今年上半年“第一梯队”的酒店财报整体可观的情况下，仅中国市场的RevPAR（每间可供出租客房收入）出现了不同程度的下滑。
万豪上半年实现营业收入124.16亿美元，同比增长6.21%，RevPAR同比增长4.5%，但仅大中华区出现4.2%的同比下滑。洲际酒店上半年公司营业利润5.25亿美元，同比增长10%，其中第二季度增加3.2%、美洲市场增加1.7%、大中华区业绩下降2.6%。希尔顿第二季度财报显示总收入约29.51亿美元，同比增长10.94%，但希尔顿旗下仅位于亚太地区的酒店ADR同比下滑0.2%，为105.2美元；此外RevPAR和入住率的增幅也为各地区最低。
由此可见，“第一梯队”酒店虽入华多年，酒店规模高速发展，但也抵不住我国上半年出境游火热、商务需求萎靡等外在因素。如此大背景下，“第二梯队”国际酒店集团们正在悄然成长，新品牌和新酒店纷纷袭来。
比如，上个月凯宾斯基酒店借“2024凯宾斯基诺金中国区路演”活动，分享将在明年四月引入全新品牌Bristoria，品牌拥有简约而不简单的理念，主打悠闲的基调。凯宾斯基还将陆续推出位于扬州和雄安的三家全新酒店。明年，4月18日，凯宾斯基在扬州经济技术开发区长江与运河交汇处，以双品牌的形式，一次推出两家全新酒店，即主打奢华风的扬州诺园凯宾斯基饭店和旗下首次进驻中国的Bristoria品牌酒店。
同时，去年凯宾斯基与雄安集团签署中国雄安凯宾斯基大酒店管理协议，旨以酒店住宅的商业组合形式为标准，打造独属于酒店的高质量和高品质的豪华生活方式。
都喜早在去年也宣布扩大其酒店品牌阵容，推出两个新品牌：都喜精选 (Dusit Collection) 和都喜静修 (Devarana – Dusit Retreats )，新品牌将都喜的品牌影响力再一次扩大，为客人提供全新的身临其境的体验。
四季酒店也在官网上官宣，预计将在今年9月开业的杭州中心四季酒店，其室内设计将由来自新加坡的Avalon Collective（苏州四季酒店）领衔，餐厅和酒吧的部分则交给了香港的AB Concept（香港&伦敦三一广场四季酒店）和上海的Kokai Studios（科威特&京都四季酒店）。不仅如此，中国台湾四季酒店和西安四季酒店都在赶来的路上，在未来与旅行者们见面。
不难看出，在“第一梯队”国际酒店集团上半年遇冷的大背景下，“第二梯队”的选手们正在摩拳擦掌的纷纷为自身酒店品牌扩张布局，早早开启了国际酒店“第二梯队”的追赶之战。
03
品牌文化差异
赋予酒店“新生命力”
空间秘探观察发现，尽管“第二梯队”入华时间比“第一梯队”晚，发展规模也没有“第一梯队”庞大，但是近几年看来颇有种后起之势。“第二梯队”酒店并不着手于方方正正，酒店装潢偏向商务风的经典百搭风，而是寻找自身的品牌文化特色，赋予酒店“新的生命力”。
凯宾斯基酒店创始人伯托·凯宾斯基于1843年生于德国，1872年凯宾斯基家族将公司业务扩展至柏林，伯托与妻子开办了以他名字命名的一家餐厅，与众不同的是这家餐厅开创了按“杯”出售葡萄酒、卖“半份”套餐的先河，让中产阶级也能吃得起，很快发展成柏林最大的餐厅，这也为后来凯宾斯基成为进口葡萄酒行业的地标打下基础，后来餐厅取得了极佳的发展并成为集团的母公司，是凯宾斯基最终成为世界知名品牌的历史起点。
有了如此渊源，2009年，成都凯宾斯基饭店便以举办进口葡萄酒活动的形式在大众前亮相。展会经过两年时间的摸索与发展，2011年“和韵·凯宾斯基精品葡萄酒展”（下文简称“和韵会”）找准了定位，正式规模化发展。而在未来2025年3月期间，和韵会将正式开启2.0时代，坚决剔除挂着“进口葡萄酒”名义参展的“擦边球”行为，将严格筛选参展方，通过各个葡萄酒协会、第三方机构筛选优质参展商，拒绝场地外包等行为。逐步严苛的办展水准背后是凯宾斯基立足深厚的文化底蕴，发展品牌独特文化的勇敢尝试。
都喜旗下酒店的品牌文化优势则是扎根于泰国文化中，酒店本身拥有着极为浓厚的泰式风情，更突出的特色是泰式的热情服务以及极富盛名的泰丽水疗产品。
都喜国际集团中国区首席代表邱国良曾接受采访时说，早在几年前，都喜找准了与其他酒店集团不同的定位——康体养生，推出“泰丽养生”。客人从进入酒店开始就为他们打造一系列独特的养生之旅。如入睡前安眠精油和冥想音乐的提供、通过问卷调查方式给客人做食疗等等。此外，我们还会有瑜伽、冥想、吟诵、呼吸练习等有助于情绪平衡和恢复活力的各项课程，以及周天通调、能量温热疗法、娜泰自然疗法等各项特色护理。通过泰式的康体养生方式，营造出养生、大健康的概念，在众多酒店集团中独树一帜，将会成为顾客个性化选择的重要因素之一，深化酒店在国人心中的品牌形象。
“大千世界，精彩纷呈，不同的旅程自有别样的风景。我们相信，旅行的意义并不仅仅在于遇见一些人、到过一些地方，还在于和他们共度真挚而亲密的时光，沉醉于美妙的境界中，并为之所打动。”这是四季酒店集团刻在记忆中的文化认同。
2011年，新鸿基地产与四季品牌在苏州正式签署合作，在经历长达12年的酒店规划和建造后，终于在去年12月12日盛大开业。而这家酒店室内设计由新加坡顶尖设计事务所Avalon Collective精心打造。Avalon团队在中国苏式古典园林造园的启发下，巧妙地将苏州文化通过中式建筑线条体现在苏州四季酒店设计中。
同样异曲同工的还有即将开业的杭州中心四季酒店，酒店位于城市CBD核心地段，临近京杭大运河，把杭州的历史沧桑与摩登现代感尽收眼底，不远处就是集购物和娱乐为一体的繁华商圈——武林广场。
酒店美学设计在杭州经久不衰的优雅自然景观中汲取设计灵感，风景如画的岛屿、历史悠久的寺庙、纵横开阔的公园、淡水湖和连绵起伏的山脉都成为酒店设计中强大的自然底色，加上现代风貌的点缀交融，使酒店成为新的“城市符号”。
浓厚的品牌文化，带来了酒店的差异化与个性化，这恰恰是当下有别于其他酒店的“杀手锏”，求“质”的同时再追“量”是当下“第二梯队”国际酒店集团的普遍节奏。
04
如何更快“追上”
第一梯队？
目前，“第二梯队”酒店在华的发展取得有目共睹的成绩。未来，在新酒店和新品牌的加持下，酒店的品牌效益会持续增长，“追赶”上“第一梯队”也不是不可能，在国际老牌酒店集团和国内本土酒店集团相互竞争的“内卷”环境下，怎样才能更快“追上”？
会员权益不打折扣
对于主打高净值人群的国际酒店来说，平时的散客是不可控的流量，而拥有会员权益的会员们才是稳扎稳打的固定客流，然而想要守住这群固定客流，会员权益就不能打折扣。
例如，在社交媒体上有发帖表示，杭州远洋凯宾斯基酒店的前台识别不了GHA会员卡，前台的服务员只管销售，忘记本职的前台工作，多次洗脑顾客付费升级房间，遭到拒绝后，勉强答应升级成套房，一问套房与普通房间有什么区别，回答是区别只是多了10平而已。酒店前台的潜意思是加500块，升级10平的房间，显得有点不可理喻。如此一来，GHA会员卡的作用只有延迟到隔天下午三四点退房这一项保留权益，其他的会员权益则少的可怜。
GHA （Global Hotel Alliance全球酒店联盟）是一系列独立酒店品牌集合， GHA DISCOVERY是这些酒店品牌联合的忠诚计划。凯宾斯基是其中的一员，本意是满足会员们各种旅行需求的初心，但目前加入的效果却不尽人意，有待探讨。
创立“代表性”的旗舰店
不少资深酒店用户告诉空间秘探，相比于第一梯队，第二梯队的酒店集团似乎过于“低调”，特别缺乏“代表性”的旗舰店，有的品牌筹建到开业速度过慢，这些都是应该克服的短板。
如都喜酒店集团的标志性建筑曼谷都喜天丽酒店将于今年9月27日盛装回归，新酒店对前身的辉煌进行了全新的诠释，为全世界的旅行者们又打造了一个奢华的世外桃源。然而，都喜在中国却缺少一个标杆性、旗舰店性质的门店，来传达自身的品牌价值观。与之相对同样诞生在泰国的悦榕庄在中国的首店——仁安悦榕庄的构建则是把悦榕庄的文化融入当度环境。以保存和循环再用取代重建的做法，保留了当地康巴部落原始风貌又传递出了环保的理念，达到酒店与环境共生的愿望，一下子就打开了局面。
建立多元化合作机遇
许多国际酒店在刚来时多多少少碰到水土不服的情况。面对中国市场，都喜专门找了几个合作方。2013年，都喜国际集团与常州侨裕集团携手成立酒店管理合资公司——都喜富都酒店集团，宣布中国市场大力拓展酒店业务。2017年，都喜则与东呈签署战略合作协议，授权东呈在中国开发和运营“都喜公主”度假酒店和公寓。2021年，都喜与柏栎酒店管理集团签约，官宣柏栎酒店管理集团与都喜酒店集团达成中国区战略合作伙伴关系。虽然找了不少本土合作伙伴，但都喜在中国的发展却始终不温不火。
对比正面的例子，“第一梯队”的雅高与本土酒店集团华住在2014年建立长期战略同盟的合作关系，利用特许经营权和合作开发权的方式，实现了双方的深度合作，也为雅高酒店集团扩开了中国市场，带来了更多新的机遇。
综上，“第二梯队”的国际酒店集团近几年纷纷加码中国市场，拥有强大文化基因的“第二梯队”酒店将会在新酒店和新品牌中迎来自己的“破圈时刻”，但是在追逐的过程中还需要继续保持“品质超过质量”的原则，树立更有代表性的运营思路和方针，这样才能走得更加坚定，走得更远。
2024-08-20 16:34
2024年8月20日，中国 – 2024年11月1日至3日斐济旅游局将在四川峨眉山举办为期4天的中国冬季路演VIP论坛活动，现公开招募中国旅行社伙伴出席参会，斐济旅游局将提供一系列的参会权益。此次活动旨在通过公开招募对斐济旅游产品感兴趣的旅行社，成为斐济旅游局优选旅行社合作伙伴，推动斐济旅游合作伙伴与中国旅行社的深度合作，为中国游客提供更多丰富的斐济旅游产品，并进一步提升斐济在中国市场的影响力和市场份额。
日前，公开招募活动报名已正式开启，报名时间为即日起至8月31日，旅行社可通过关注斐济旅游旅业资讯公众号后，直接提交报名申请。
报名方式：
·报名时间：8月15日至8月31日
·VIP论坛时间：11月1日至11月3日
·关注斐济旅游旅业资讯公众号，回复【报名路演VIP论坛+公司名字、联系人姓名、职位、邮箱、手机号及微信号】完成报名。
·完成报名后，斐济旅游局工作人员将第一时间与报名旅行社取得联系，确认报名。
入选的旅行社将有机会与30家斐济当地旅游合作伙伴进行深入的一对一洽谈，享受全程VIP活动的专属接待，并获得2024年斐济旅游局颁发的优选合作伙伴证书等。
旅行社权益：
·从出发城市至四川峨眉山的往返大交通（机票或火车）
·前往活动酒店的大巴往返接送
·峨眉山景区酒店住宿2晚
·与30多家斐济旅游合作伙伴决策层的一对一洽谈
·参与VIP鸡尾酒会及晚宴
·丰富的现场抽奖活动
·活动期间的所有餐食
·2024年斐济旅游局优选合作伙伴证书
斐济旅游局亚洲区及华人市场全球总监郑入瑞（Vincent Zheng）表示：“斐济旅游局秉持公平、公正的原则，现公开向全国各大旅行社发起招募活动。我们希望通过此次招募，吸引更多有潜力的旅行社加入开发斐济旅游产品的行列。我们期待与更多的合作伙伴携手，共同拓展中国市场。我们期待看到更多具有创新能力和市场潜力的旅行社参与其中，为中国游客提供更加丰富和优质的斐济旅游产品和体验。”
为了确保招募过程的公正性，斐济旅游局将采用旅行社积分排名系统，根据旅行社在各渠道平台上推广斐济旅游产品的数量，最终确定20家获邀参会的旅行社。入选的旅行社需在9月1日至10月11日期间，汇总并提交其开发和推广斐济旅游产品的成果。有关报名的详细信息，请微信搜索“斐济旅游旅业资讯公众号”查阅详细的招募细则。
2024-08-20 14:11
8月20日，据澳门统计暨普查局资料显示，今年7月入境旅客共3,021,189人次，按年上升9.5%，恢复至2019年同期的85.6%；与6月比较上升18.4%。不过夜旅客（1,596,662人次）同比增加20.2%，留宿旅客（1,424,527人次）则减少0.5%。旅客平均逗留1.2日，较去年同月减少0.1日，其中留宿旅客的平均逗留时间延长0.1日至2.4日。
按客源分析，7月中国内地旅客按年增加14.3%至2,183,397人次，其中个人游旅客（1,102,215人次）上升1.4%；大湾区珠三角九市旅客增加15.1%至996,061人次。7月十个新增个人游城市旅客按年增加16.3%至37,663人次，当中约五成为个人游旅客（18,837人次）。香港旅客（589,026人次）同比减少10.9%，台湾地区旅客（75,783人次）则上升29.5%。7月中国内地、香港及台湾地区旅客分别回复至2019年同期的85.0%、92.8%及78.4%。
7月国际旅客共172,983人次，按年上升33.3%，恢复至2019年同期的75.5%。东南亚市场方面，菲律宾（42,963人次）、马来西亚（8,965人次）及新加坡（5,669人次）旅客按年分别增加38.2%、31.4%及13.3%，印尼（13,570人次）及泰国（8,294人次）旅客则分别下跌7.4%及14.0%。东北亚的韩国（32,825人次）及日本（8,778人次）旅客按年分别增加66.3%及57.9%，而长途客源中美国旅客（14,869人次）增加52.7%。
2024-08-20 11:44
8月19日，三峡旅游发布2024年半年度报告。报告表示，三峡旅游上半年实现营业收入34101.12万元，同比减少60.86%；归属于上市公司股东的净利润5403.72万元，同比减少11.04%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4906.85万元，同比减少9.22%。
三峡旅游表示，营业收入下降的原因为本报告期无乘用车 4S 服务收入及供应链业务收入，剔除这两项业务的影响，两期同口径对比本期营业收入较上期增加4130.38 万元，同比增长13.78%。
报告线上，三峡旅游综合交通服务业务营业收入18096.89万元，同比减少75.37%；毛利率21.12%，同比增长13.32%。旅游综合服务业务营业收入23794.71万元，同比增长16.27%；毛利率27.82%，同比减少-1.91%。
2024-08-20 11:35
“深度旅游”时代到来，大西北丰富的沙漠旅游资源吸引八方客。睡进沙漠酒店夜观星空，成为时下新玩法。美团数据显示，2024年8月上旬，“沙漠观星酒店”年搜索量上涨270%，“腾格里沙漠酒店”搜索量上涨470%，“沙漠咖啡”搜索量上涨518%。
沙漠旅游热催生“沙漠咖啡师”“沙漠追星猎人”“沙漠DJ”等新职业，带动95后、00后年轻人实现本地就业增收。位于中国第四大沙漠——腾格里沙漠边缘的宁夏中卫市，就有7万人吃上“旅游饭”，吹尽黄沙始到金。
00后大学生当起“沙漠咖啡师” 日磨咖啡700杯
“宁夏沙漠里本没有咖啡，一线城市游客来得多了，才有了咖啡”。00后中卫姑娘李茜，大学毕业后在腾格里沙漠中的Tengol酒店兼职当咖啡师。旅游高峰期，沙漠咖啡师们每天要做700杯咖啡。
李茜的父辈是大货车司机。她听父辈讲过，几十年前刮沙尘暴，漫天黄沙打得汽车玻璃窗劈啪作响。半个多世纪过去了，李茜的家乡中卫市发生大变化，当地治沙150万亩，腾格里沙漠后退25公里，完成从“死亡之地”到“绿水青山”的巨大变迁。
▲00后当起“沙漠咖啡师”（摄影：乔思）
绿水青山就是金山银山。如今，腾格里沙漠里开起高星野奢酒店，大批游客来到中卫，把喝咖啡这种习惯也带到中卫。李茜这样的00后年轻人也实现本地就业。
▲英仙座流星雨落下，沙漠咖啡师做出“流星雨咖啡” （摄影：乔思）
宁夏号称“星星的故乡”。7月17日至8月24日，北半球三大流星雨之一的英仙座流星雨绽放夜空。游客夜间观星需要喝咖啡提神，李茜做出“流星雨咖啡”，每一杯咖啡中都倒映腾格里沙漠星空的影子。
95后“沙漠追星猎人”的夜晚：看到110颗流星划过夜空
8月12日夜晚，95后“沙漠酒店追星猎人”金彦平带游客在沙漠里看流星。几小时内，他看到110颗流星划过夜空。游客无不发出惊呼——“看，流星！快许愿！”
▲95后“沙漠追星猎人”金彦平带游客看星空 （摄影：乔思）
2019年，宁夏首次提出“星星的故乡”文旅IP，金彦平当起“沙漠追星猎人”，他对天空的星斗变化烂熟于心，5年来为4万多名外地游客讲解宁夏的星空。
▲2024年8月，英仙座流星雨滑过腾格里沙漠夜空 （摄影：金彦平）
秋夜的腾格里沙漠，金彦平带着游客遥望星空：“这是天蝎座，红色星星是心宿二，也是《诗经·豳风·七月》中‘七月流火’的大火星”。“迢迢牵牛星，皎皎河汉女。银河两边是牛郎星和织女星。”游客听到入迷，金彦平也讲起天文学家卡尔·萨根的名句：“在广袤的空间和无限的时间中，能与你共享同一颗行星和同一段时光，是我的荣幸。”
沙漠旅游吸引八方客 “点沙成金”不是梦
▲腾格里沙漠中的沙漠驼工、沙漠越野车教练，为游客提供丰富的游玩体验 （摄影：乔思）
沙漠旅游也催生更多“新职业”，带动本地经济振兴。宁夏中卫人孟哥，在由古老驼工村改建的Tengol沙漠酒店当“沙漠驼工”，月入6000多元。95后小狄当“沙漠越野车教练”，带着游客跨越沙丘。还有沙漠厨师、沙漠DJ，在沙漠野奢酒店中为游客服务。
深度旅游时代到来，年轻人彰显个性，希望跟父辈玩得不一样。在2024年大众点评“必住榜”发布会上，美团核心本地商业CEO王莆中提到“深度旅游时代”概念。“这几年，美团上的高星酒店新客不断增长，有1亿不断成长的年轻客户群体，有机会通过美团成为高星酒店用户。”美团数据显示，搜索“沙漠酒店”的客群中，90后、00后年轻人占比超49%。暑期每晚房价超4000元的腾格里Tengol沙漠酒店，在美团周销量近千间。
外地游客的大量涌入，使得沙漠边缘有了即时零售需求。美团数据显示，2024年8月上旬，“沙漠防沙鞋套”年搜索量上涨超1000%，“沙漠旅拍”搜索量上涨超113%，“沙漠瓜”搜索量上涨超290%。2024年前7个月，敦煌莫高窟、鸣沙山月牙泉等六大景区共接待游客445.28万人次，相比2023年同期增长19.99%；截止2024年8月初，宁夏中卫接待游客超过900万人次，比去年同期增长20%。大西北丰富的沙漠旅游资源与游客需求碰撞，点沙成金。
2024-08-20 11:15
8月16日，北京市文化和旅游局、内蒙古自治区文化和旅游厅共同主办的北京文旅支援合作京蒙自驾活动发车仪式在北京酷车小镇举办。活动旨在充分发挥两地文旅产业优势，积极探索支援合作新模式、新路径，着力构建品牌联动、优势互补、市场互动的文旅发展新格局，助力内蒙古旅游业发展驶入“快车道”，推动京蒙文旅协作取得新成效。
启动仪式后，自驾车队将从北京出发，穿越内蒙古赤峰市、通辽市、兴安盟，最后抵达呼伦贝尔，行程计划12天约2000公里，期间将结合内蒙古各盟市文旅资源特色及当地活动，组织“春雨工程”图书捐赠、非遗传承座谈交流、文旅资源推介、企业对接、车友体验交流、文旅消费市集等，在收官仪式上还将发布文旅支援合作成果和京蒙自驾特色主题线路，进一步打通各受援盟市线上线下消费渠道，畅通文旅消费产业链，助推内蒙古打造更多畅销品牌产品。
近年来，内蒙古聚焦打造自驾游的首选地，培育了“醉美331”边境路、千里草原风景大道等12条精品自驾线路，联合高德地图推出“一键游内蒙古”自驾旅游平台。
下一步，京蒙两地文旅部门将以此次自驾游为突破口，不断完善工作机制，整合优质旅游资源，持续加强交流合作，打造特色自驾线路和产品，充分利用首都文化旅游在产业、技术、人才、市场等方面资源优势，在交流交往、人才培养、宣传推广、消费帮扶等方面积极为内蒙古文旅事业提供支持。
2024-08-20 10:10
8月19日，文旅部发布2024年国家文化和旅游科技创新研发项目立项名单。根据《文化和旅游部办公厅关于开展2024年度国家文化和旅游科技创新研发项目申报工作的通知》（办科教发〔2024〕70号），经各省级文化和旅游行政部门、有关直属单位以及文化和旅游部共建院校申报，文化和旅游部组织评审，拟确定2024年国家文化和旅游科技创新研发项目立项名单，现予以公示。名单如下：
2024-08-20 10:08
8月19日，文化和旅游部发布2024年文化和旅游部重点实验室资助项目立项名单。根据《文化和旅游部办公厅关于开展2024年度文化和旅游部重点实验室资助项目申报工作的通知》（办科教发〔2024〕71号），经各实验室申报，文化和旅游部组织评审，拟确定2024年文化和旅游部重点实验室资助项目立项名单，现予以公示。
2024-08-20 10:04
本文转载自公众号：航空翼席谈，作者：翼哥
最近，国际航空数据提供商OAG公布了2024年8月全球十大繁忙国际机场。
OAG是根据各机场编排的出港国际航班的座位数作为计算标准，进行排名。
请注意了，以下计算的国际航班的座位数，不含国内航班，因此基本上都是国际航空枢纽。
十大国际繁忙机场中，亚洲5个，欧洲5个，各占半壁江山。
十大国际机场中，有3座来自于中东地区，迪拜机场、伊斯坦布尔机场、多哈机场。
这个榜单里，美国没有1座，中国内地也没有1座。
阿联酋、伦敦、新加坡、韩国、荷兰、土耳其、法国、德国、中国、卡塔尔各一个。
亚欧这些枢纽都是国土面积不大的国家。
没有一个国家有两座机场进入前十的。
这也说明国际枢纽有一定的竞争性、排他性。
前十名中很多是一国、一城、一机场的情况。
中美两国的机场以国内+国际相结合的方式。
这也就说明了，中美两国民航业主要是国内需求强，大型机场较多，国际航线并非聚集于一两座门户机场。
第1名：阿联酋，迪拜机场，517万个座位。
第2名：英国，伦敦希思罗机场，427万个座位。
第3名：韩国，首尔仁川机场，369万个座位。
第4名：法国，巴黎戴高乐机场，367万个座位。
第5名：荷兰，阿姆斯特丹机场，365万个座位。
第6名：新加坡樟宜机场，354万个座位。
第7名：土耳其，伊斯坦布尔机场，352万个座位。
第8名：德国，法兰克福机场，339万个座位。
第9名：中国，香港机场，303万个座位。
第10名：卡塔尔，多哈机场，288万个座位。
2024年8月：
迪拜国际机场依旧世界上最繁忙的国际机场，提供了520万个出港座位。
伦敦希思罗机场位居第二。
首尔仁川国际机场座位数增长了3%，首次成为三强。
特别注意仁川机场，我国的许多旅客都是选择仁川进行中转，是首都、浦东的重要竞争对手。
巴黎戴高乐机排名第四，拥有370万个座位。
召开奥运会实际上对戴高乐机场有负面影响，据说在8月份进入巴黎要严格地多，需要相关证件，所以排名下降了1位。
2024-08-20 09:58
本文转载自公众号：空间秘探，作者：孟凡
重庆北碚的知名酒店“悦榕庄”将于9月2日在阿里资产上整体法拍，成为最近酒店圈的热点。不过，这次法拍本质上只是申基实业不良资产的清算，跟悦榕庄品牌没太大关系，现在的重庆悦榕庄酒店仍在经营，但可以预测的是，就和当年雅高终止和申基的合作关系一样，悦榕庄也会很快“逃离”申基这个坑，避免自己的品牌受到进一步伤害……
01
“悦榕庄”7亿法拍
其实卖的是房产
近日，据阿里资产拍卖网消息，重庆北碚的知名酒店“悦榕庄”将于9月2日在阿里资产上整体法拍，起拍价7个亿。此次法拍涉及的资产包括悦榕庄酒店及其二期、员工宿舍、停机坪和办公楼等。具体来看，第一部分资产是悦榕庄一期ABCD区域房地产、机器设备、电子设备、家具家电。悦榕庄二期包含9块土地使用权及地上建筑物、车辆2台，规划包括度假酒店、森林宅院、健康养老公寓等业态170栋，已经修建了119栋，目前多数地块已开发却停工多年，维保状况较差。
重庆北碚悦榕庄是定位于悦榕集团首个豪华温泉度假村，对外宣称“可体验千年古温泉私人泡浴的奢华感受”。其中，悦榕庄一期即悦榕庄酒店建成于2013年5月，有ABCD4个区域房地产，位于重庆市北碚区澄江镇温泉路101号，共有96间套房，均配有私人温泉泡池，占地2万平方米，AC区域整体建筑风格为中式，目前仍在运营中。
悦榕庄二期涉及9个地块，规划业态由悦椿度假酒店、森林宅院、健康养老公寓、养老专题酒店及养老配套设施构成。截至目前，该悦榕庄二期除了1个地块闲置外，其他8个地块虽已开发但停工多年，涉及119栋，部分主体封顶，部分才修了一两层。
重庆北碚悦榕庄背后的业主是重庆柏椿实业公司，而重庆柏椿实业背后是重庆申基实业集团。申基实业集团在最辉煌的时候，旗下拥有包括重庆阿卡斯酒店投资管理有限公司、重庆正典汽车销售有限责任公司、重庆平方厘米房地产经纪有限公司、重庆爵驰游艇俱乐部有限公司、重庆申基通用航空有限公司、申基国际控股有限公司等一众公司，涉足汽车、地产、酒店、游艇和直升机等多个领域。先后曾拥有过的酒店包括重庆北碚悦榕庄、解放碑威斯汀、重庆申基索菲特、重庆梁平戴斯酒店、秀山豪生酒店等诸多五星酒店。
为与高端的产品项目相匹配，申基实业甚至专门为此成立了重庆爵驰游艇俱乐部与重庆申基通用航空，花重金建设直升机停机坪、专享飞机、游艇接送码头等配套。众豪华酒店与设施的加持，让申基实业集团在重庆有了自己的“酒店王国”，也让其“王国”最终坍塌瓦解……
02
“国际酒店+特色地产”模式
走向烂尾
重庆申基实业成立于1996年，是一家包含房地产开发、酒店经营管理、汽车销售和进出口贸易等业务的多元化集团公司。成立之初以汽车销售为主，2000年成为首家一汽奥迪重庆地区经销商。而后，创立了“国际酒店+特色地产”的模式：以高知名度的星级酒店为主题，带动顶级商务写字楼、奢侈品商业、高端住宅等物业的开发和运营。2013年，在香港上市了“申基国际控股有限公司”。
这种“国际酒店+特色地产”的地产模式，让申基实业在地产时代辉煌一时。但随着地产时代逐渐落幕，“新资管时代”开始到来，让依旧用地产思维投资的申基实业吃尽苦头，最后崩盘破产清算。“悦榕庄”百栋烂尾别墅就是其地产思维的体现。
当下酒店资产不再像早期那样，静止不动也有其价值，而是需要实现资产增值才能有投资回报。“新资管时代”酒店投资，意味着酒店作为房地产配套功能的模式需要向具有商业模式、高坪效、可以自负盈亏的思维模式转变。而“悦榕庄”百栋烂尾别墅当年建造的出发点，并没有根据周边商圈、消费者需求以及物业特点考虑其资产效益，可以说，这百栋烂尾别墅群本身就是“不良资产”。
除“悦榕庄”别墅群以外，申基实业的其他投资行为同样如此，高成本低效益的错误投资行为让资金链不断紧绷最终导致断裂。2015年起，重庆申基实业集团开始陷入资金链危机。2016年，开业仅2年的重庆解放碑威斯汀连同所在的地块申基金融广场被申基挂牌出售；2017年，雅高集团宣布终止和申基的合作管理关系，结束合作的背后与管理期间酒店形成的约1200万元经营债务有关。随后，申基索菲特酒店更名为雅诗特酒店，最终该酒店也于2022年被摆上了法拍货架。申基实业集团位于海南五指山的国有建设用地使用权也因强制执行进行公开拍卖，面积约200亩，起拍价6628万元。2022年1月，重庆市第五中级人民法院裁定受理重庆市江北区国咨小额贷款有限公司对申基实业集团的破产清算申请。
投资定位正确未必成功，因为还有后期运营等因素影响；但是没有从资管思维出发，定位错位的投资行为注定失败，越来越多烂尾品牌酒店，正在成为这种错误投资行为的牺牲品。
太原市最为知名的烂尾建筑山西晋豪国际大酒店，近日迎来第四次拍卖。早在2018年，山西晋豪国际大酒店就被拍卖过三次，但当时不是破产公司资产拍卖，只是常规法拍，第一次拍卖起拍价为5.5319亿元，第二次和第三次的拍卖价格降至5.2553亿元。但三次拍卖最后都流拍了。此次拍卖，山西晋豪国际大酒店的起拍价已从5.5319亿元降到了4.8503亿元，降幅达到6816万元。
山西晋豪国际大酒店由山西晋豪国际大酒店有限公司和希尔顿酒店管理公司合作开发，原计划要将酒店建成山西省内首家五星级酒店，即太原第一家希尔顿酒店，2006年开工，设计高度156米，共37层（地上）及地下三层，总建筑面积达74855平方米，据报道耗资6亿元 。最初，该酒店预计在2008年北京奥运会开幕前建成，但直至2010年7月主体工程才正式封顶，开业日期一拖再拖。后来，该酒店又计划2011年建成开业，但山西晋豪国际大酒店有限公司资金链愈加紧张和项目手续不完善，项目逐渐进入烂尾状态。
如恩设计与艾迪逊联合加持的武汉中心大厦，曾经规划中的君悦酒店，预计在大厦88层矗立，超越上海金茂君悦，成为全球海拔最高的君悦酒店，并在2018年就释出了样板间实景图。但由于泛海置业有限公司资金链断裂，武汉大厦最终烂尾，原本规划其中的君悦酒店也只能跟着烂尾。
受到万众瞩目但最后还是烂尾的奢华酒店还有成都文华东方酒店。2012年，四川省旅游局、成都市旅游局同意将顺江路333号地块项目作为国家重点旅游项目。这就是规划建设文华东方酒店的地块。2013年，成都门里望江置地有限公司陆续取得建设工程规划许可，预计建造高达88层333米的文华东方。然而，因门里集团债务问题，与文华东方酒店一同签下的范思哲公寓项目早在2017年便已停工，主体建筑尚未成型，文华东方酒店也因此停滞。2022年，门里集团21.9亿元债权招商，其中抵押物就包括文华东方酒店。
原本计划在重庆地区打造最高端的度假酒店和高尔夫度假休闲区，使其成为涪陵区第一家五星级酒店的华帝王朝大酒店在2011年年底正式开工建设，占地约50亩，总投资约4亿元。最初计划在2015年12月底全部交付使用，但到了竣工期，酒店却仅仅完成了封顶。后因华地王朝大酒店公司经营情况不善等问题，公司最后破产清算，华帝王朝大酒店也跟着停工，并被拍卖，评估价为1.825104亿元。期间，前12次挂拍因无人出价而流拍，至2022年6月30日第13次挂网拍卖时，经27轮竞买，参与竞买人重庆市正宇投资控股有限公司最终拿下该项目，竞买价1761.7523万元。
以上案例中的烂尾酒店，皆因投资人资金链断裂，最终只能停工烂尾。而资金链断裂原因与申基实业大差不差，即从房地产投资思维出发，以销售为目的的开发逻辑，不考虑后期运营收益与资产增值多线投资，但项目回本又慢，甚至大量高成本投资维护运营成本高于收益，只能一直亏损，最后资金运转不过来导致崩盘。
另外，不得不注意的是，这些烂尾高星酒店背后的知名品牌，希尔顿、悦榕庄、君悦等，虽然是轻资产运营，但是当初被引进时没有对整体项目和引进方做好相关评估，当项目烂尾，首先受到冲击的是自身品牌，在舆论上也容易反噬造成品牌伤害。一位长期从事国际品牌项目开发的业内人士告诉空间秘探，国际某个头部酒店品牌，行业内对其甚至有点忌讳，因为这个品牌目前在全国签约项目起码有10个处于烂尾状态。
2019年国内五星级酒店数量达到了最高峰，共有833家，随后每年开始递减。根据相关部门数据显示，2023年五星级酒店772家，相比于2022年的783家少了11家，高星级酒店的生意越来越难成为业内共识。高星酒店建造成本高，动辄上亿，同时固定成本很高，只要酒店开业一天，人工、能耗等都是巨大的开支，毛利率较低。想要获得预期回报，不被摆上货架，高星酒店投资尤其需要用好资管思维。
/做好正确定位
在投资一家酒店前先做好市场调研，酒店选址首先考虑市场需求，档次定位不能超出市场需求水平，就比如一些低线城市出售五星级酒店相对艰难就是这个原因。在缺乏市场需求的地方建造高星酒店，通常也就注定了该酒店将成为“不良资产”。即使后期因运营管理原因，酒店最终走向亏损，也能因其好的地段有换牌可能。例如佘山索菲特大酒店、海口香格里拉（国宾馆）、福州南三迪希尔顿逸林酒店、西安中晶华邑酒店、常州香格里拉、千岛湖安麓酒店等在2023年先后换牌的酒店，皆是出于地段和产品优势。好的地段、好的酒店这种稀缺资源永远是投资者喜爱的收购和投资标的。
正确定位除选址外，在建造时利用好酒店坪效也十分关键。许多资金链断裂的投资人，在酒店建造时，只想着一味地投钱，最后投入成本太大导致盈利一直难以覆盖成本，申基实业就是最好的例子。新加坡凯德置地的投资管理相关负责人曾经从投资回报的角度分享了一个影响坪效的“四三三公式”，即40%代表前期的开发，30%是设计，30%是运营。开发前期的坪效规划，可以说是举足轻重，只有规划好每一块地的使用，避免无效空间，才能更大程度降低成本，避免后期亏损。
/关注经营数字
即使定位正确，也不能保证后期酒店经营一定挣钱。许多拥有好地段的高星酒店在换牌三四次后依旧亏损，如近日被挂上货架的北京索菲特酒店，北京长安街W酒店、北京凯莱大酒店……这都是这家大酒店曾用过的名字，且在不同时期这家酒店都可以说是酒店中的顶流。尽管是顶流，也难掩多年的亏损窘境。而像北京索菲特酒店这样即使每日流水多也依旧亏损的酒店，不在少数。因此，从资产管理角度出发，在酒店经营中，酒店管理人关键还是要学会看“账本”，学会从MPI（市场渗透指数，即入住表现）、ARI（平均房价指数）、RGI（每间可售房收益产生指数）等市场指数，来判断酒店经营状况。例如上海金茂酒店商业管理有限公司财务总监张润红曾分享过一个案例，一家酒店的客房收入下降，但出租率和房价却没变，那可能问题是出在客房成本上面。从客房成本入手，客房用品的采购成本价实际比原来更低，那可能是消耗量更大的原因。通过数字层层分析，最后可能找到问题的根源是在管理上。最后通过这一“小数字”的变化，张润红帮助运营团队发现了很多问题，并创新了管理手段，如建立库存盘库的机制。
此外，除了关注日常经营数字之外，通过数字看预算、计算投资回报同样重要，根据预算与回报数字计算，做好合理经营计划、收益管理。同时，不仅要盯住酒店的经营数字，还需要盯住资本市场的数字情况、大宗市场交易状况，把握好从投资到退出整个链条。
/管理团队人才
对于高星酒店，服务效果更容易被消费者放大，充满温情与体贴的服务往往是高星酒店留住客人的重要因素。而酒店优质服务的前提，是拥有一个良性的管理团队与快乐的员工。只有酒店员工在工作中感到开心，才会愿意发自内心去关心客人，并主动进行自我提升。因此，在团队管理中，关心关爱好员工至关重要。例如，有客人投诉员工态度不好，第一时间不应该是去责怪该员工，而是应该先去了解该员工态度背后真正的原因。同时，对于团队管理，还需要做到奖惩分明、公平公正、知人善任，让团队之间形成一个良性的循环。
综上，当下酒店拍卖与烂尾情况不断出现，越来越多酒店资产沦为不良资产，根源还是资产管理的各个环节存在很多错知错行。而国内酒店资产的大量流拍也开始倒逼酒店投资人重视资产管理，按资产管理行事。未来，中国酒店交易资产的核心，不仅仅是土地或大楼等有形资产，更多可能是以管理能力为主的无形资产以及资产背后的品牌价值。
重庆北碚悦榕庄背后的业主是重庆柏椿实业公司，而重庆柏椿实业背后是重庆申基实业集团。申基实业集团在最辉煌的时候，旗下拥有包括重庆阿卡斯酒店投资管理有限公司、重庆正典汽车销售有限责任公司、重庆平方厘米房地产经纪有限公司、重庆爵驰游艇俱乐部有限公司、重庆申基通用航空有限公司、申基国际控股有限公司等一众公司，涉足汽车、地产、酒店、游艇和直升机等多个领域。先后曾拥有过的酒店包括重庆北碚悦榕庄、解放碑威斯汀、重庆申基索菲特、重庆梁平戴斯酒店、秀山豪生酒店等诸多五星酒店。
为与高端的产品项目相匹配，申基实业甚至专门为此成立了重庆爵驰游艇俱乐部与重庆申基通用航空，花重金建设直升机停机坪、专享飞机、游艇接送码头等配套。众豪华酒店与设施的加持，让申基实业集团在重庆有了自己的“酒店王国”，也让其“王国”最终坍塌瓦解……
02
“国际酒店+特色地产”模式
走向烂尾
重庆申基实业成立于1996年，是一家包含房地产开发、酒店经营管理、汽车销售和进出口贸易等业务的多元化集团公司。成立之初以汽车销售为主，2000年成为首家一汽奥迪重庆地区经销商。而后，创立了“国际酒店+特色地产”的模式：以高知名度的星级酒店为主题，带动顶级商务写字楼、奢侈品商业、高端住宅等物业的开发和运营。2013年，在香港上市了“申基国际控股有限公司”。
这种“国际酒店+特色地产”的地产模式，让申基实业在地产时代辉煌一时。但随着地产时代逐渐落幕，“新资管时代”开始到来，让依旧用地产思维投资的申基实业吃尽苦头，最后崩盘破产清算。“悦榕庄”百栋烂尾别墅就是其地产思维的体现。
当下酒店资产不再像早期那样，静止不动也有其价值，而是需要实现资产增值才能有投资回报。“新资管时代”酒店投资，意味着酒店作为房地产配套功能的模式需要向具有商业模式、高坪效、可以自负盈亏的思维模式转变。而“悦榕庄”百栋烂尾别墅当年建造的出发点，并没有根据周边商圈、消费者需求以及物业特点考虑其资产效益，可以说，这百栋烂尾别墅群本身就是“不良资产”。
除“悦榕庄”别墅群以外，申基实业的其他投资行为同样如此，高成本低效益的错误投资行为让资金链不断紧绷最终导致断裂。2015年起，重庆申基实业集团开始陷入资金链危机。2016年，开业仅2年的重庆解放碑威斯汀连同所在的地块申基金融广场被申基挂牌出售；2017年，雅高集团宣布终止和申基的合作管理关系，结束合作的背后与管理期间酒店形成的约1200万元经营债务有关。随后，申基索菲特酒店更名为雅诗特酒店，最终该酒店也于2022年被摆上了法拍货架。申基实业集团位于海南五指山的国有建设用地使用权也因强制执行进行公开拍卖，面积约200亩，起拍价6628万元。2022年1月，重庆市第五中级人民法院裁定受理重庆市江北区国咨小额贷款有限公司对申基实业集团的破产清算申请。
03
烂尾高星酒店
正在被错误投资行为“买单”
烂尾高星酒店
正在被错误投资行为“买单”
投资定位正确未必成功，因为还有后期运营等因素影响；但是没有从资管思维出发，定位错位的投资行为注定失败，越来越多烂尾品牌酒店，正在成为这种错误投资行为的牺牲品。
太原市最为知名的烂尾建筑山西晋豪国际大酒店，近日迎来第四次拍卖。早在2018年，山西晋豪国际大酒店就被拍卖过三次，但当时不是破产公司资产拍卖，只是常规法拍，第一次拍卖起拍价为5.5319亿元，第二次和第三次的拍卖价格降至5.2553亿元。但三次拍卖最后都流拍了。此次拍卖，山西晋豪国际大酒店的起拍价已从5.5319亿元降到了4.8503亿元，降幅达到6816万元。
山西晋豪国际大酒店由山西晋豪国际大酒店有限公司和希尔顿酒店管理公司合作开发，原计划要将酒店建成山西省内首家五星级酒店，即太原第一家希尔顿酒店，2006年开工，设计高度156米，共37层（地上）及地下三层，总建筑面积达74855平方米，据报道耗资6亿元 。最初，该酒店预计在2008年北京奥运会开幕前建成，但直至2010年7月主体工程才正式封顶，开业日期一拖再拖。后来，该酒店又计划2011年建成开业，但山西晋豪国际大酒店有限公司资金链愈加紧张和项目手续不完善，项目逐渐进入烂尾状态。
如恩设计与艾迪逊联合加持的武汉中心大厦，曾经规划中的君悦酒店，预计在大厦88层矗立，超越上海金茂君悦，成为全球海拔最高的君悦酒店，并在2018年就释出了样板间实景图。但由于泛海置业有限公司资金链断裂，武汉大厦最终烂尾，原本规划其中的君悦酒店也只能跟着烂尾。
受到万众瞩目但最后还是烂尾的奢华酒店还有成都文华东方酒店。2012年，四川省旅游局、成都市旅游局同意将顺江路333号地块项目作为国家重点旅游项目。这就是规划建设文华东方酒店的地块。2013年，成都门里望江置地有限公司陆续取得建设工程规划许可，预计建造高达88层333米的文华东方。然而，因门里集团债务问题，与文华东方酒店一同签下的范思哲公寓项目早在2017年便已停工，主体建筑尚未成型，文华东方酒店也因此停滞。2022年，门里集团21.9亿元债权招商，其中抵押物就包括文华东方酒店。
原本计划在重庆地区打造最高端的度假酒店和高尔夫度假休闲区，使其成为涪陵区第一家五星级酒店的华帝王朝大酒店在2011年年底正式开工建设，占地约50亩，总投资约4亿元。最初计划在2015年12月底全部交付使用，但到了竣工期，酒店却仅仅完成了封顶。后因华地王朝大酒店公司经营情况不善等问题，公司最后破产清算，华帝王朝大酒店也跟着停工，并被拍卖，评估价为1.825104亿元。期间，前12次挂拍因无人出价而流拍，至2022年6月30日第13次挂网拍卖时，经27轮竞买，参与竞买人重庆市正宇投资控股有限公司最终拿下该项目，竞买价1761.7523万元。
以上案例中的烂尾酒店，皆因投资人资金链断裂，最终只能停工烂尾。而资金链断裂原因与申基实业大差不差，即从房地产投资思维出发，以销售为目的的开发逻辑，不考虑后期运营收益与资产增值多线投资，但项目回本又慢，甚至大量高成本投资维护运营成本高于收益，只能一直亏损，最后资金运转不过来导致崩盘。
另外，不得不注意的是，这些烂尾高星酒店背后的知名品牌，希尔顿、悦榕庄、君悦等，虽然是轻资产运营，但是当初被引进时没有对整体项目和引进方做好相关评估，当项目烂尾，首先受到冲击的是自身品牌，在舆论上也容易反噬造成品牌伤害。一位长期从事国际品牌项目开发的业内人士告诉空间秘探，国际某个头部酒店品牌，行业内对其甚至有点忌讳，因为这个品牌目前在全国签约项目起码有10个处于烂尾状态。
04
高星酒店投资
更需要用好资管思维
高星酒店投资
更需要用好资管思维
2019年国内五星级酒店数量达到了最高峰，共有833家，随后每年开始递减。根据相关部门数据显示，2023年五星级酒店772家，相比于2022年的783家少了11家，高星级酒店的生意越来越难成为业内共识。高星酒店建造成本高，动辄上亿，同时固定成本很高，只要酒店开业一天，人工、能耗等都是巨大的开支，毛利率较低。想要获得预期回报，不被摆上货架，高星酒店投资尤其需要用好资管思维。
/做好正确定位
在投资一家酒店前先做好市场调研，酒店选址首先考虑市场需求，档次定位不能超出市场需求水平，就比如一些低线城市出售五星级酒店相对艰难就是这个原因。在缺乏市场需求的地方建造高星酒店，通常也就注定了该酒店将成为“不良资产”。即使后期因运营管理原因，酒店最终走向亏损，也能因其好的地段有换牌可能。例如佘山索菲特大酒店、海口香格里拉（国宾馆）、福州南三迪希尔顿逸林酒店、西安中晶华邑酒店、常州香格里拉、千岛湖安麓酒店等在2023年先后换牌的酒店，皆是出于地段和产品优势。好的地段、好的酒店这种稀缺资源永远是投资者喜爱的收购和投资标的。
正确定位除选址外，在建造时利用好酒店坪效也十分关键。许多资金链断裂的投资人，在酒店建造时，只想着一味地投钱，最后投入成本太大导致盈利一直难以覆盖成本，申基实业就是最好的例子。新加坡凯德置地的投资管理相关负责人曾经从投资回报的角度分享了一个影响坪效的“四三三公式”，即40%代表前期的开发，30%是设计，30%是运营。开发前期的坪效规划，可以说是举足轻重，只有规划好每一块地的使用，避免无效空间，才能更大程度降低成本，避免后期亏损。
/关注经营数字
即使定位正确，也不能保证后期酒店经营一定挣钱。许多拥有好地段的高星酒店在换牌三四次后依旧亏损，如近日被挂上货架的北京索菲特酒店，北京长安街W酒店、北京凯莱大酒店……这都是这家大酒店曾用过的名字，且在不同时期这家酒店都可以说是酒店中的顶流。尽管是顶流，也难掩多年的亏损窘境。而像北京索菲特酒店这样即使每日流水多也依旧亏损的酒店，不在少数。因此，从资产管理角度出发，在酒店经营中，酒店管理人关键还是要学会看“账本”，学会从MPI（市场渗透指数，即入住表现）、ARI（平均房价指数）、RGI（每间可售房收益产生指数）等市场指数，来判断酒店经营状况。例如上海金茂酒店商业管理有限公司财务总监张润红曾分享过一个案例，一家酒店的客房收入下降，但出租率和房价却没变，那可能问题是出在客房成本上面。从客房成本入手，客房用品的采购成本价实际比原来更低，那可能是消耗量更大的原因。通过数字层层分析，最后可能找到问题的根源是在管理上。最后通过这一“小数字”的变化，张润红帮助运营团队发现了很多问题，并创新了管理手段，如建立库存盘库的机制。
此外，除了关注日常经营数字之外，通过数字看预算、计算投资回报同样重要，根据预算与回报数字计算，做好合理经营计划、收益管理。同时，不仅要盯住酒店的经营数字，还需要盯住资本市场的数字情况、大宗市场交易状况，把握好从投资到退出整个链条。
/管理团队人才
对于高星酒店，服务效果更容易被消费者放大，充满温情与体贴的服务往往是高星酒店留住客人的重要因素。而酒店优质服务的前提，是拥有一个良性的管理团队与快乐的员工。只有酒店员工在工作中感到开心，才会愿意发自内心去关心客人，并主动进行自我提升。因此，在团队管理中，关心关爱好员工至关重要。例如，有客人投诉员工态度不好，第一时间不应该是去责怪该员工，而是应该先去了解该员工态度背后真正的原因。同时，对于团队管理，还需要做到奖惩分明、公平公正、知人善任，让团队之间形成一个良性的循环。
综上，当下酒店拍卖与烂尾情况不断出现，越来越多酒店资产沦为不良资产，根源还是资产管理的各个环节存在很多错知错行。而国内酒店资产的大量流拍也开始倒逼酒店投资人重视资产管理，按资产管理行事。未来，中国酒店交易资产的核心，不仅仅是土地或大楼等有形资产，更多可能是以管理能力为主的无形资产以及资产背后的品牌价值。
2024-08-19 15:51
8月19日，据国务院新闻发布会消息，今年1-7月份，国家移民管理局统计，全国口岸出入境人员是3.41亿人次，同比增长62.34%，跨境的交通运输工具是1817.6万架（辆、艘、列）次，同比增长了52.09%
2024-08-19 15:43
据国家移民管理局统计，今年1-7月份，全国各口岸入境的外国人是1725.4万人次，同比增长129.9%。签发口岸签证是84.6万证次，同比上升了182.9%。
2024-08-19 15:41
连日来，内蒙古自治区文化和旅游厅正在全力打造“歌游内蒙古”旅游品牌，让游客在歌声相伴的旅程中领略内蒙古的自然之美、四季之韵、天籁之音。
“歌游内蒙古”旅游品牌口号是“歌声相伴愉悦旅行”。该品牌前期已在呼伦贝尔市、锡林郭勒盟、鄂尔多斯市先行先试，接下来的全区品牌推广中将“歌游内蒙古”标识（含内容及产品）广泛融入旅游全过程、全场景、全要素中。
目前，自治区文化和旅游厅首批推荐了100首内蒙古经典歌曲，供各地在文旅场所与旅游交通中播放使用，后续根据需要还将不断遴选、陆续推荐；此外，还将开发“歌游内蒙古”品牌文创产品、非遗手造、农副土特产，打造“歌游内蒙古”小程序。
2024-08-19 15:34
8月16日，北京市文化和旅游局、内蒙古自治区文化和旅游厅共同主办的北京文旅支援合作京蒙自驾活动发车仪式在北京酷车小镇举办。活动旨在充分发挥两地文旅产业优势，积极探索支援合作新模式、新路径，着力构建品牌联动、优势互补、市场互动的文旅发展新格局，助力内蒙古旅游业发展驶入“快车道”，推动京蒙文旅协作取得新成效。
启动仪式后，自驾车队将从北京出发，穿越内蒙古赤峰市、通辽市、兴安盟，最后抵达呼伦贝尔，行程计划12天约2000公里，期间将结合内蒙古各盟市文旅资源特色及当地活动，组织“春雨工程”图书捐赠、非遗传承座谈交流、文旅资源推介、企业对接、车友体验交流、文旅消费市集等，在收官仪式上还将发布文旅支援合作成果和京蒙自驾特色主题线路，进一步打通各受援盟市线上线下消费渠道，畅通文旅消费产业链，助推内蒙古打造更多畅销品牌产品。
近年来，内蒙古聚焦打造自驾游的首选地，培育了“醉美331”边境路、千里草原风景大道等12条精品自驾线路，联合高德地图推出“一键游内蒙古”自驾旅游平台。
下一步，京蒙两地文旅部门将以此次自驾游为突破口，不断完善工作机制，整合优质旅游资源，持续加强交流合作，打造特色自驾线路和产品，充分利用首都文化旅游在产业、技术、人才、市场等方面资源优势，在交流交往、人才培养、宣传推广、消费帮扶等方面积极为内蒙古文旅事业提供支持。
2024-08-19 15:33
近期，依据《海南省乡村旅游发展三年行动计划（2024—2026年）》《海南省乡村民宿管理办法》和《乡村民宿服务质量等级划分与评定》（DB 46/T 460-2023）等，海南省旅游和文化广电体育厅修订了《海南省乡村民宿服务质量等级评定办法》。
修订后的办法从评定规则、组织与管理、申报、评定公示公告、复核管理等方面对乡村民俗评定过程进行修正、完善，为高质量推进海南省乡村民宿发展，助力乡村振兴，促进海南省乡村民宿产业健康发展提供了保障。
2024-08-19 15:31
根据国务院物流保通保畅工作领导小组办公室监测汇总数据，8月12日-8月18日，全国货运物流有序运行，其中：国家铁路累计运输货物7641.3万吨，环比增长1.57%；全国高速公路累计货车通行5249.1万辆，环比增长0.89%；监测港口累计完成货物吞吐量25479.8万吨，环比增长1.2%，完成集装箱吞吐量621万标箱，环比下降1.93%；民航累计保障航班13.3万班（其中货运航班4434班，包括国际货运航班2851班，国内货运航班1583班），环比下降0.41%；邮政快递累计揽收量约31.51亿件，环比增长1.38%；累计投递量约30.5亿件，环比增长1.19%。
2024-08-19 11:15
8月16日，全国第二座“熊出没”主题乐园——宁波熊出没欢乐港湾正式开园。
项目位于宁波前湾新区湿地休闲区，总投资10.47亿元，定位出游夜宿地，依托”熊出没“IP的亲子游乐基因，打造以“住宿+”为核心，集城市休闲、亲子娱乐、时尚打卡、美食品鉴于一体的24小时运营制的主题体验式中心，包含开放式主题街区、熊出没水上乐园、熊出没港湾酒店三大板块，共有20余个室内外特色游乐项目以及近百个休闲景观、风味餐饮和特色商店。
2024-08-19 10:35
本文转载自公众号：民航之翼，作者：翼哥
在2024年财富世界500强排名中，
民机制造有2家：美国波音、欧洲空客
民航运输有6家：联合航空、达美航空、美国航空、汉莎航空、阿联酋航空、法荷航空
美国波音在2017年曾以946亿美元的营收高居榜单的第60位，当然的利润也高达49亿美元。
此后波音飞机质量屡屡出现问题，营收也一路下滑。
不过，即便如此，在2024年的排名中，美国波音仍以778亿美元的收入位列全球民机制造与民航运输业的首位。
我们知道，全球民用飞机制造业，一直是美国波音与欧洲空客两大巨头双雄争霸的格局。
当然，中国商飞也将加入这王者角逐的游戏当中。
这几年，美国航空制造巨头波音公司的飞机频频发生质量问题，究其原因，是因为波音公司：
更追求产量而不是质量
更关注财务业绩而不是客户体验
随着民航业的快速复苏，波音的业绩并没有随之提升。
在与欧洲空客的竞争中，我们看到波音逐渐落后。
一是营业规模优势缩小。
在民机交付方面，2023年：
波音共交付528架飞机
空客共交付735架飞机
空客大幅领先。
所谓瘦死的骆驼比马大，虽然波音问题频出，但军工产品仍贡献巨大收入，规模仍领先.
2023年，营业收入：
美国波音777.94亿美元
欧洲空客707.51亿美元
波音仍处于领先。
在民机交付方面，2024年上半年：
波音共交付175架飞机
空客共交付323架飞机
2024年上半年，营业收入：
美国波音334.35亿美元
欧洲空客315亿美元
空客的差距在缩小。
二是利润差距巨大。
不过，在利润方面，波音公司可谓是艰难无比。
2023年，
美国波音-22.22亿美元。
欧洲空客40.96亿美元。
2024年上半年，
美国波音-17.82亿美元
欧洲空客9.12亿美元
事实上，波音这几年的日子并不好过。
2020年，净亏119亿美元
2021年，净亏43亿美元
2022年，净亏50亿美元
2023年，净亏22亿美元
过去几年还是在减亏之中，原本指望今年能扭亏为盈。
现在看来，几乎是不可能的事了，亏损金额反而在扩大。
本次质量引发的问题是波音新一轮危机的开始，这也让曾经的世界第一大航空巨头的未来变得更加难以预料。
不仅仅是民机接二连三爆发质量问题，也开始向航天业务蔓延。
波音公司研制的“Starliner”载人飞船出现问题，导致美国两名资深宇航员滞留太空。
今年6月，Starliner首次接近国际空间站时，推进器出现故障，用于给推进器加压的氦气发生了几次泄漏。
由于Starliner的推进系统出现问题，人们越来越怀疑该飞船是否有能力按计划将宇航员安全送回地球。
不过，美国军方还是坚决支持波音。
波音公司表示，已从美国空军获得一份价值25.6亿美元的合同，为两架快速原型E-7A“楔尾”空中预警机。
该型预警机的特点是，为降低对飞行气动方面的影响，雷达部分以类似“平衡木”天线的方式布置在长条形背鳍顶端。
E-7A"楔尾"空中预警机装备了先进的多功能电子扫描阵列（MESA）雷达系统，具备强大的探测与拦截功能。
该雷达能够在600公里范围内识别目标，并引领其他战机实施精确拦截。尤其在电磁信号侦测模式下，其对水面目标的有效探测距离更达到了惊人的850公里。
凭借这些尖端科技，E-7A在执行任务过程中，能够提供极具效率和精度的监控与预警协助。
但谁又能保证军机不会出问题呢？
波音现在应对危机的方法是：民机不足军机补。
但美国波音公司在连续巨亏的打击之下，未来变得更加难以预料。
这几年，美国航空制造巨头波音公司的飞机频频发生质量问题，究其原因，是因为波音公司：
更追求产量而不是质量
更关注财务业绩而不是客户体验
随着民航业的快速复苏，波音的业绩并没有随之提升。
在与欧洲空客的竞争中，我们看到波音逐渐落后。
一是营业规模优势缩小。
在民机交付方面，2023年：
波音共交付528架飞机
空客共交付735架飞机
空客大幅领先。
所谓瘦死的骆驼比马大，虽然波音问题频出，但军工产品仍贡献巨大收入，规模仍领先.
2023年，营业收入：
美国波音777.94亿美元
欧洲空客707.51亿美元
波音仍处于领先。
在民机交付方面，2024年上半年：
波音共交付175架飞机
空客共交付323架飞机
2024年上半年，营业收入：
美国波音334.35亿美元
欧洲空客315亿美元
空客的差距在缩小。
二是利润差距巨大。
不过，在利润方面，波音公司可谓是艰难无比。
2023年，
美国波音-22.22亿美元。
欧洲空客40.96亿美元。
2024年上半年，
美国波音-17.82亿美元
欧洲空客9.12亿美元
事实上，波音这几年的日子并不好过。
2020年，净亏119亿美元
2021年，净亏43亿美元
2022年，净亏50亿美元
2023年，净亏22亿美元
过去几年还是在减亏之中，原本指望今年能扭亏为盈。
现在看来，几乎是不可能的事了，亏损金额反而在扩大。
本次质量引发的问题是波音新一轮危机的开始，这也让曾经的世界第一大航空巨头的未来变得更加难以预料。
不仅仅是民机接二连三爆发质量问题，也开始向航天业务蔓延。
波音公司研制的“Starliner”载人飞船出现问题，导致美国两名资深宇航员滞留太空。
今年6月，Starliner首次接近国际空间站时，推进器出现故障，用于给推进器加压的氦气发生了几次泄漏。
由于Starliner的推进系统出现问题，人们越来越怀疑该飞船是否有能力按计划将宇航员安全送回地球。
不过，美国军方还是坚决支持波音。
波音公司表示，已从美国空军获得一份价值25.6亿美元的合同，为两架快速原型E-7A“楔尾”空中预警机。
该型预警机的特点是，为降低对飞行气动方面的影响，雷达部分以类似“平衡木”天线的方式布置在长条形背鳍顶端。
E-7A"楔尾"空中预警机装备了先进的多功能电子扫描阵列（MESA）雷达系统，具备强大的探测与拦截功能。
该雷达能够在600公里范围内识别目标，并引领其他战机实施精确拦截。尤其在电磁信号侦测模式下，其对水面目标的有效探测距离更达到了惊人的850公里。
凭借这些尖端科技，E-7A在执行任务过程中，能够提供极具效率和精度的监控与预警协助。
但谁又能保证军机不会出问题呢？
波音现在应对危机的方法是：民机不足军机补。
但美国波音公司在连续巨亏的打击之下，未来变得更加难以预料。
2024-08-19 10:24